İMAR BARIŞINDA SON VİRAJ

Vatandaşların uzun zamandır beklediği imar barışında son günlere girilirken uzmanlar vatandaşlara uyarılarda bulundu. Son günlerde işlem yoğunluğu bekleyen uzmanlar, olumsuz durumlar yaşanmaması için vatandaşlara, “çabuk olun” uyarısında bulundu.

“SON ANA BIRAKMAYIN, UZMANA DANIŞIN”

Son başvuru tarihi 31 Ekim olan İmar barışının vatandaşlar için tarihi bir fırsat olduğunu belirten Arıç, “Vatandaşlar, yanlış ve eksik bilgiler sebebi ile işlemlerini son günlere bırakıyor. Kulaktan dolma bilgiler yerine uzmanlardan doğru bilgi almak vatandaşların yararına olacaktır” dedi.
Vatandaşlara eksik ve yanlış beyandan kaçınmaları için çağrıda bulunan Nas ise; “Yanlış ve eksik beyanlar sebebi ile birçok yaptırım uygulanacağı için bu konuda vatandaşlar dikkatli olmalıdır. Son günlere bırakılan işlemlerin yetişmesi mümkün olsa bile, fark edilen hataların telafisi zor olabilir. İşlemlerini yapacak olan vatandaşlar, zaman kaybetmeden bir uzmana danışarak yapılması gerekenleri eksiksiz yerine getirmelidir” dedi.

“İMAR BARIŞINDA HANGİ YANLIŞLAR YAPILIYOR”
Tarihi fırsat hakkında açıklamalarda bulunan Nas ve Arıç, yapılan yanlışları şöyle sıraladılar:

“Gözlemlerimize göre bu güne kadarki süreçte  yapılan başvurularda imar affıyla ilgili yaşanan en büyük sorun vatandaşların teknik bilgiye sahip kişi veya kuruluşlara danışmadan yanlış beyanda bulunması oldu. Yapılan yanlış beyanlar daha sonra vatandaşa büyük sorunlar yaratıyor.06/06/2018 tarihinde resmi gazetede yayınlanan YAPI KAYIT BELGESİ VERİLMESİNE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR tebliğinde Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacağı belirtildi, aynı zamanda Yapı Kayıt Belgesi için yatırılan harç iade edilmeyecek.  Bu nedenle imar barışı başvurusu için uzman kişilerden hizmet alınması büyük önem taşıyor. 9 Ağustos tarihine kadar yapılan başvurularda, yanlış bilgi verildikten sonra yapı kayıt belgesi için yapılan ödeme geri alınamıyor ve imar barışına başvuru hakkı elden gidiyordu. Ancak kanunun 9 Ağustos’ta revize edilmesiyle, vatandaşlara yanlış bilgilerini güncelleme hakkı tanındı.Öte yandan 2. Aşamada yani kat mülkiyetine geçişlerde ve cins değişikliklerinde mevcut alan direkt ortaya çıkacağından yapı kayıt belgesi alınırken verilen beyanın kesinlikle doğru olması gerekiyor aksi takdirde kat mülkiyetine geçilemiyor yani tapu alınamıyor.Vatandaşlarımızın bu sorunları yaşamaması için uzman kadromuzla Yapı Kayıt Belgesi başvurusu, cins değişikliği, iskânsız; ev, işyeri ve binalar için iskânlı tapuların alınması ve kat mülkiyetine geçiş sürecinde teknik destek sağlıyoruz. Ev, işyeri ve bina için imar affı başvurusunu aldıktan sonra söz konusu yapılarda gerekli tüm ölçümleri yapıyoruz. Bu ölçümleri almadan önce de ilgili Belediye’den yapının ve arsanın mevcut durumunu da öğrenerek gelecekte oluşabilecek bir engel varsa tespitini önceden yapıyoruz. Uzman kadromuzda 2 mimar 2 inşaat mühendisi ve bir lisanslı harita mühendisi yer alıyor. 
İmar barışında yapılan bir diğer yanlış iskanlı binalarda sonradan yapılan eklemelerin başvurusu. İskanlı yapıdaki eklemelere başvuru yaparken bağımsız bölüm olarak başvuru yapılmalı ve bağımsız bölüm alanına eklentiyle beraber bağımsız bölümün iskanlı alanı da dahil edilmeli”

Vatandaşlara uzmana sorun diye çağrıda bulunan Nas ve Arıç, imar barışı aşamalarını şu şekilde sıraladılar:

 1. AŞAMA YAPI KAYIT BELGESİ ALINMASI

a)Teknik ölçümler yapılır. Yapının başka arsaya veya yola tecavüzü olup olmadığını anlamak için haritacı inşaat alanını doğru beyan etmek için mimar ya da teknik bilgiye sahip birinden destek alınmalı. 
b) Teknik ölçümler yapıldıktan sonra, evin fotoğrafıyla beraber  başvuru yapılıp Yapı Kayıt Belgesinin alınması için hesaplanan harç bedeli ilgili kuruma 31.12.2018 tarihine kadar ödenir, 
c)Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra  ilgili belediyeye beyan edilir. 

YAPI KAYIT BELGESİNİN FAYDALARI:

a)Yapı Kayıt Belgesi ile yapıda kaçak bağımsız birimlerin veya mülkiyetsiz yapıdaki birimlerin kayıt altına alınması,
b)Bu belge ile ruhsat dışı birimlerin bu zamana kadar olan yıkım kararları ve para cezalarının iptalinin sağlanması
c)Elektrik, Su ve Doğalgaz bağlanması, 
d) 2. aşama olan kat mülkiyetine geçiş veya cins değişikliği için de Yapı Kayıt Belgesi zorunludur.

2. AŞAMA: KAT MÜLKİYETİ VE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra; Kat Mülkiyetine geçiş ve cins değişikliği işlemine başlanabilecektir.
Burda bilinmesi gereken en önemli husus yapı kayıt belgesinde belirtilen beyanların tamamen doğru ve eksiksiz olması gerekiyor çünkü kat mülkiyeti ve cins değişikliklerinde bu beyanlar esas alınarak projeler hazırlanacaktır.Bu yüzden ilk aşama olan Yapı Kayıt Belgesi’nde vatandaşın teknik bilgiye sahip olmadan başvuru yapmaması gerekir.Bu aşamada bir diğer önemli nokta yapının yola veya başka bir parsele ne kadar tecavüz ettiğini tespit etmektir bundan dolayı harita ölçümlerinin lisanslı haritacılarla yapılması gerekir.
Yapı Kayıt Belgesi için son başvuru tarihi 31.10.2018 son para yatırma tarihi 31.12.2018 iken kat mülkiyetine geçiş için sınırlama yoktur.

KANUNA YENİ MADDE EKLENDİ

12.10.2018 tarihinde 3194 sayılı imar kanunun 16. Maddesi (imar barışı)ne yeni bir paragraf eklendi. Bu paragrafta hazineye ait sosyal donatı alanları için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar hariç olmak üzere,yola veya yeşil alana tecavüzlü yapılar için cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi işlemlerinin yapılabileceği belirtildi.

MEHMET MİRAS